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01 小引

一套房产的产权东谈主因病过世，他的继承东谈主对房产如何分割已协商一致，并将强了书面合同，行家拿着这份合同，平直去房产往来中心办理产权变更，产权就能登记到继承东谈主名下了。果然是这么浅易吗？

02 房产继承的两种面目

不少东谈主合计房产继承是很浅易的学问性问题，实则否则，好多东谈主齐不知谈房产继承具体如何继承、如何操作，致使有不下数十位讼师同业问过我近似问题。

事实上，办理房产继承有两种面目，一种是公证继承，另一种是诉讼继承。房产往来中心在办理产权东谈主已过世的产权变更时，只认公文凭或者法院的晓示。因此，房产继承有且只好以上两种面目可行，除了这两条路，其他任何面目齐走欠亨。

那什么时代走公证继承，什么时代走诉讼继承呢？

03 公证继承

公证继承行得通的前提是，在首要利益眼前，家庭关系仍然很柔顺，行家对房产继承的事宜意见一致；或者被继承东谈主在生前立了遗嘱，整体继承东谈主齐招供并开心的；或者统共的继承东谈主齐能找到，行家腿脚天真好像况兼快意去公证处。说白了，便是整体继承东谈主齐不错到场且快意彼此合营的情况下，就走公证继承。

天然，需要耀眼的是，遗嘱公证和继承公证不是一个认识。遗嘱公证是被继承东谈主辞世的时代办理的，继承公证是被继承东谈主弃世之后由其继承东谈支配理的。这个要分别了了。

04 诉讼继承

当公证继承这条路走欠亨的时代，诉讼继承就抛头出面了。公证继承走欠亨是什么理由？便是家庭不柔顺，行家对遗产分割意见不一致；或者有个继承东谈主还辞世，然而很难干系，一直干系不到，此时只好托付法院去干系了；或者有的继承东谈主便是为难他东谈主挑升不去；或者有的继承东谈主年岁太大，公证处不敢给作念公证，让去法院告状继承。

走诉讼继承，会触及到法院的诉讼方法，因此方法上相对比较复杂。关于行家常见的疑问，一并清楚如下。

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第一，我该去哪个法院告状？去主要遗产场合地（该房产）法院，或者被继承东谈主（便是死者）户籍场合地法院，两地法院均可。

第二，告状到到法院，谁作念原告，谁作念被告呢？最初，统共的第一规定继承东谈主必须参与诉讼，不作念原告就作念被告，二选一，而且必须既有原告也有被告。其次，哪怕继承东谈主中有东谈主高风亮节或者惊骇怕上法庭，说我铲除遗产我不要了，不好理由，你必须参与，要么作念原告，要么作念被告。

第三，告状后，淌若部分继承东谈主仍是不出现也不来开庭，如何办？这个不必非常追究，你只须提供了一谈继承东谈主的户籍信息给法院，法官我方会去投递，淌若投递不到法院会走公告方法的。

第四，法院让我证实注解我爷爷奶奶早于我爸爸过世，然而他们是在上世纪20年代过世的，什么证实注解齐莫得留住，如何办？这个果然很难证实注解，然而到了法院，法官照实很可能把这么的珍爱抛给咱们。这种情况，只可四处访问，找村委或居委开证实注解。确凿不可，实践中，好多机智多谋确当事东谈主或讼师，会去坟场把墓碑拍照，或者去路边找一个土堆作为念坟地拍下来给法官交差。行家别笑，这是真事儿。

根据《浙江省突发地质灾害应急预案》，浙江省地质灾害应急与防治工作联席会议应急处置办公室决定于7月27日10时启动地质灾害Ⅳ级应急响应。有关部门和地区要密切关注台风发展变化和地质灾害气象风险情况，切实做好当前地质灾害预防和应急工作。

拍摄于7月17日的三星堆博物馆新馆外观。中新社记者 安源 摄

05 两种继承面目，哪个更省钱？

在2017年10月23日之前，一般齐是诉讼继承更省钱的。因为诉讼继承的诉讼费比较公证继承莫得那么高，淌若长入的话诉讼费减半收取，淌若诉前长入的话则只收取四分之一诉讼费。

然而，2017年10月23日上海市物价局、市握法局聚会出台的《上海市实行政府订价的公证管事样式目次和收费模范》追究开动实行，内部触及到房产继承的公证，按照面积收费，每正常米收取80元，不及一平米的按照一平米计。

新战略出台后，一套120平米的房产的继承，办理公证继承的话，只需要收取9600元（120平米*80元/平米）公证费。办理诉讼继承的话，淌若该套120平米的房屋价值800万的话，那么它的诉讼费是67800元（诉讼谋划器谋划着力），长入减半收取是33900元，诉前长入收取四分之一则是16950元。这么一算，彰着公证继承更省钱。天然，淌若房屋面积大，价钱低廉的那另当别论。

06 干货记忆

回到文首的案例，整体继承东谈主拿着书面合同平直去房产往来中心办理产权变更，这是行欠亨的，房产往来中心会不予办理。去房产往来中心之前，最初要先办理公证继承，或者诉讼继承，拿到公证晓示或者奏凯的裁判晓示后，再去房产往来中心办理产权变更。这才是办理房产继承正确的要领。

记忆一下，办理房产继承有两种面目，一种是公证继承，另一种是诉讼继承。一般情况下，淌若继承东谈主之间莫得什么纠纷，就走公证继承，这种面目浅易可行且老本低。特别情况下，当继承东谈主之间存在纠纷，或者天然不存在纠纷，然而没法自高公证继承所要求的条款时，此时推选走诉讼继承。毕竟，诉讼继承作为一种兜底的面目，任何情况下齐是适用的。

（全文完）

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